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2021年海南三亚房价信息,贵还是不贵?

发布时间:2021-09-01 09:19 作者:旅游 点击: 【 字体:

是这样的,根据2020年12底的统计来看,海南省18个市县的房价,有9个(即一半)市县的房价是在上涨的,有7个市县的房价是在下降的,有2个县的房价维持不涨不降(见下表)。

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从下面图表中可以看出,2020年海南省房价上涨幅度最大的是万宁市,均价上涨达到15.06%;而下降幅度最大的是屯昌县为14.33%。

到目前为止,海南省18个市县中,房价最高的是三亚市,均价达到37163元/平方米;其次是陵水县,均价为33193元/平方米;排在第三的是万宁市,均价为21892元/平方米。从中也可以看出,海南省南部(北纬18度以南)几个市县由于冬季气温高且暖热,是很多购房者的首选。

对于2021年海南三亚的房价走势,可以肯定的是,由于三亚市独特的地理位置,房价的上上涨空间是会有的,但是,幅度是大是小,这要根据需求情况和当地的政策来调整、决定。

2021年,德州楼市走势如何?房价是升是降?

1.从国际大形势看,全球通胀预期上升,美国佬的热钱全球乱窜,相当一部分窜到了我国。

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尽管我们不想替美国佬买单,但处在美元体系内,还是会受很大影响。

截至2021年5月份,我国银行的货币存款首次超过1万亿美元,12个月内银行外币存款增加了2600多亿美元,为2002年以来的历史最高增幅。

存款增加有两个主要原因:一是在新冠疫情期间,世界各国对中国商品的需求激增,出口企业的海外收入一直在增加;其二是中国经济的韧性和不断走强的货币也吸引了海外投资者,他们将美元换成人民币购买中国股票和债券。

既然老美的热钱源源不断地流入,我们的房价想下降就很难了。

2.从地方形势看,山东经济发展虽然不如广东和江苏,但也稳居全国前列。德州位于鲁西北,虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方,但经济比上不足,比下有余。

2021年,山东计划经济增速为6% 以上,考虑到对外贸易向好,这个速度应该是能达到的。

3.再看关键的人口数据——整个德州市十年内才增加了4万人,可见相当一部分人口都外流了,未来居住在德州的人口不会有太大增长。

德城区人口增加的同时,各县城人口都在减少,德州人都在由各县城向市区迁移。

结论:

未来买房子的刚需都是下面县城迁移到市区的人口,属于人口内部流动,没有外来增量。

所以长期来看,房价没有太大的上升空间。

但由于通货膨胀的大形势,房价也不会下跌。

考虑到6%的经济增长速度,以及5%以上的通货膨胀,

德州的房价微涨的可能性更大,涨幅在2%—5% 之间吧。

2021年以后,投资房产的回报率会如何?

投资房产回报率对大多数人都是伪命题,只有你在变现后(不管是出租或出售)才能谈到回报的问题,否则都是纸面富贵,没有意义。我们外向型的经济结构使我们有充盈的外汇,反向也形成内部流动性问题,也就是说我们每年都要有大量的外汇占款来挤压我们内部的流动性,这就形成了增量货币的作用力,而房地产恰是这些增量货币的缓冲池,这也就是我们看到的生活用品通胀温和,房地产价格上涨激烈的原因。大家都知道我们对房地产进行了最严格的调控,这里有两个原因,第一就是房地产发展得过快过猛,不但抵消了货币增量,还占压了国内流动性,并且炒作的气氛伤害了其他经济形式;第二是因为我们要调整经济结构减少对出口的依赖,必然会收紧流动性,在有限的流动性下就必须要求房地产收缩规模,实现流动性的均衡使用。那有的人就会说我去投资股市,实际道理是一样的,为了流动性均衡使用,还是会有调控政策,所以大家就看到3600点必震的情况。

近日出台的全面降准的政策很多人解读为经济疲软,实际还是因为这两年的疫情,我们应对得当的同时,我们的出口大增,特别是货币互换进展迅速,造成了大量的外汇占款,从而影响了我们的流动性,而增加货币供应可能带来新的一轮房地产暴涨或股市暴涨,这都不利于我们流动性有效地使用,而银行准备金相对充足,降准可以快速直接的补充流动性不足的问题。

言归正传,2021年以后房地产普涨、大涨的情况不会出现,只有在人均居住面积较低、人口净流入较多的城市房价会比较坚挺,其他地区会出现稳中有降的态势。当然这里有两个新的方向值得我们关注,一个是银发康养地产的方向,我们要重点关注的是功能性强(有医疗、护理背书)的银发康养地产,二是最近出现了一种新的地产开发方式,即以数字资源背书、科技赋能的新型商业地产和定制型住宅地产,土地取得方式与以往有较大的不同,即土地出让金+可持续增长率+可持续税收规模综合条件取得土地使用权。

实话实说,现在80%的房地产公司都看到了路的尽头,作为我们普通人不能去在现在盲目的放大杠杆,也需要考虑资产的均衡配置。

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