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未来两年,佛山的房价还会降吗?

发布时间:2021-09-27 02:41 作者:旅游 点击: 【 字体:

作为佛山本地人,我是看着佛山房价从2014开始暴涨一倍,特别是顺德的陈村、北滘,大良。我觉得暴涨的原因有几个~第一,南番顺都是制造业强区,经济相对发达,吸引部分优秀的人才来这边安家落户,人口是净流入的;第二,由于广佛同城的关系,最近几年佛山大力发展轨道交通,方便人们的出行,特别是陈村,北滘在建广州7号线的延长线,楼价由9000/㎡升到23000/㎡,基本上15分钟内就可以到达广州南站,方便快捷;第三,佛山是个包容、务实的城市,让人住得舒心。而且佛山的楼价相对于广州的楼价差距也不少,相信会有更多的广州人会考虑扎根佛山。毕竟未来佛山的轨道交通网络完工后,广佛的联系更加紧密,楼价也会跟上广州的步伐。

请问佛山今年的楼市走势是怎么样的呢?

本人四年房产经验有余很高兴回答此问题。

未来两年,佛山的房价还会降吗?

一:地理位置分析

未来两年,佛山的房价还会降吗?

佛山位于广东省中南部,地处珠江三角洲腹地,是广东省第三大经济城市。佛山在粤港澳大湾区发展中是重要城市之一,地理位置优越,发展空间巨大。

佛山在2019年城市综合经济竞争力排行榜第11位,在广东21个城市中也是排名第三,在粤港澳大湾区中排名第三,在可持续发展方面佛山排行第五,仅次于深圳、广州、东莞、珠海。城市宜居环境在全国排行第36位,在大湾区中排名在深圳、广州、东莞、中山之后的位置。在以上综合数据信息中可以看出,佛山在全国综合竞争实力中在名列前茅位置,在大湾区中也是实力上游。

二:整体经济分析

2019佛山GDP首破万亿大关,总量约10800亿元,增速约6.8%,稳坐广东第三。除广州和深圳之外,佛山成为广东省第三个GDP过万亿的城市。佛山不是中心城市,不是直辖市,不是省会城市,也不是计划单列市,只是一个地级市,其他的万亿GDP城市,除了无锡和苏州之外,都是省会城市、国家中心城市、直辖市或者计划单列市,佛山是第三个GDP破万亿的地级市,行政级别比较低,没有太多政治和交通资源,佛山在广东和东莞为新一线城市。

三:人口数量红利

佛山在人口方面2019年,人口流入十分明显,常住人口增长43.54万,新增户籍人口20.39万人,预计在2020年将有24万市外人口落户佛山,常住人口超800万人。

四:房产数据对比

2019年佛山一手住宅网签面积1243.6万平方,米网签套数达110774套环比下降6.9%创下近五年佛山成交量新低,二手成交数据共成交53619套成交面积595万平方米,对比2018年环比下降27%,公寓2019年佛山成交126.3万平方米,同比下降6.2%供应面积达143.1万平方米,同比下降22.8%。

2019年佛山受现价政策放松,佛山一手成交价格同比上涨23.4%,而在2019年年底佛山三水板块出现大幅度降价销售,价格降价高达20%以上。

五:总结

2019年佛山价格到达高点,根据2019年年底出台的人才购房优化政策2020年楼市整体成交量陆续增长,在"住房不炒”的调整下2020房价稳中有降。

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