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天津楼市明年预估什么走势? 天津楼价2021年下半年走势、2022年天津武清房价走势

发布时间:2021-09-26 18:38 作者:旅游 点击: 【 字体:

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一、天津房价走势最新消息2019

天津的房价走势会在稳中略升,房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现,一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。

按照目前天津的拿地价格来说,河西区绿城集团拿地解放南路地块,土地成本价格在2万3,按照成本核算预计价格会达到4万5左右,周边目前在售房源价格在3万8-4万左右,地价会推升区域的房价。

而天津明年的房价情况,大部分时间应该还是处于维持稳定的状态,然后保持房地产健康稳定的发展。

二、天津房价走势2019预测

1、天津作为1.5线城市,在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86%,对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78%。

2、天津的发展进程是非常快的,大量的人口涌入,并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。天津市的发展程度越高,房价就会越高。毕竟城市的资源是有限的,涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。土地的财政收入是政府的主要收入来源。政府的收入低,会直接涉及到城市发展,所以土地的溢价率上涨是必然导向。

3、房价的构成中土地价格占比50%,房价的上涨根本因素是土地价格的上涨,开发商不会降价销售。房价如果下降,市场会直接进入低谷,人们开始观望,开发商卖不出去房子,这样最受影响的还是政府与银行。

三、天津2020年房价预测

1、天津2020年房价预测是怎样的呢?基于土地成本、刚性需求等原因,业内人士对于2020天津房价预测大方向颇为统一,都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温,都支持房价继续走高,尤其是一线城市。

2、具体而言,一线城市在过去两年受楼市调控政策的影响比较大,价格平稳运行的可能性较大,三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱,部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。

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哪位专家说说天津未来两年的房价走势,是涨是跌?

我不看好未来天津的房价,因为近几年天津的经济在万亿俱乐部成员中,排名已逐年向后。

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2019年已滑至第10名,2020年几乎可以肯定将被南京超越,未来几年还有可能继续被青岛、郑州、长沙等超越。

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天津虽然是直辖市,但感觉天津根本无法与上海北京相比,与深圳、广州、重庆的差距也很大,苏州、武汉、成都、杭州也与其拉大了距离,天津经济上似乎已步入衰退期。

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天津这个城市核心竞争力已经缺失,如果以城市吸引力排名的话,天津很有可能排20名以后。

显然,天津的未来并不乐观,但今年由于货币政策宽松,短期内天津房价仍能保持稳定,长远看天津房价将逐渐下行。

现在天津的房价能入手吗?

我是天津河西区土城人,我家里在天津四套房子,投资房产十几年了,我把十几年投资房产的经历大概说说,请大家自己决定是否购买房子!2005年我结婚的时候购买了一套华江里的企业产房子,市价十八万,当时没有限购政策,仅仅一个月后就出售了,赚了二万块钱,而且也是2005年天津市面上的房子一度消失了,所有人都在囤积信息与房产,准备待价而沽!2010年购买津南一套房子,面积九十平米,总价八十万,没有出售一直出租,租金总额已经超过三十五万了,如今市价180万,2012年父母购买闽侯路小学的孚德里的一个小房子,只有三十平米不到,总价五十五万,2016年出售110万,我和妻子2016年离婚,同年她购买土城的一套房子总价135万贷款100万,2017达到320万,2020年暴跌到207万成交,现在成交价230万,此外小海地我父母还有两套房子,一套自住,一套出租,北京我妻子名下还有一套公寓,我在秦皇岛还有一套万科未来城的房子,现在大家想想要不要在天津买房

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