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2019年泰安市的房价是涨还是跌? 泰安市2021年房价跌得多吗、泰安明年房价是涨还是跌

发布时间:2021-09-26 15:13 作者:旅游 点击: 【 字体:

泰安2018年住宅一共卖了2.23万套,比17年下降了30%多,2018年新卖土地26宗,19年保底也得有3万套住房进入市场,能卖出2万套就不错了,综合来说,泰安西东南地多的是,现在泰安市城区常驻人口就算109万吧,也就30-40多万户,城区人口绝大部分有房,多数有2套房以上,二孩效果不好,土地财政,供应持续增加,个人感觉19年差不多就是拐点了,也可能会在这个价位一段时间,人口增长不及预期,炒房的不敢下手,能稳住就不错,再过10年,毫无疑问成片的住宅小区会起来,泰安可能大的没法想象,差不多30万套房入市,但问题是房子卖给谁去,国家规定主体结构设计寿命50年,投资的房子到了一定年限不好出手,20年龄的老房子银行不予贷款,就高铁新区这密密麻麻的高层,30年后破旧的不成样子,拆了重建吗?这都将是巨大的隐患,实体不给力的话,政府要过日子,还得卖地,还是有新房子入市,泰安一共500多万人,肥城东平新泰宁阳人口多,房子也多,实体经济不靠前,第三产业工资低,外来的高学历人才越来越少,早晚房子会出大问题,参考潍坊市,除了高新区和核心城区,8000多房子随便挑,这几年在潍坊落户的年轻人比泰安多的去了,守着泰山,有高速高铁,就是没有新兴企业来泰安落地,未来10年的30万套房子还得靠泰安人自己消化,泰安的实体没有能力吸引60万外来人员落户泰安,青岛济南烟台现在城区人口才多少?

2019年泰安市的房价是涨还是跌? 泰安市2021年房价跌得多吗、泰安明年房价是涨还是跌

2019年泰安市的房价是涨还是跌? 泰安市2021年房价跌得多吗、泰安明年房价是涨还是跌

泰安房价跌跌起起,房价何时稳定?

一,城市经济发展实力,一个城市的发展实力决定了房价走势,泰安目前平均房价来看,上涨主要集中在主城区,2018年,泰安两区平均房价,一个接近一万元,一个接近,八千元,比去年房价上涨不少。虽然泰安属于四线城市,大家都知道,每年人才涌入的不是很多,再加上我国三四线城市的基础设施和生活环境还不是很完善和配套,随着经济的发展,这些城市都会逐渐发展开来,所以房价会稳中小涨的。

二,土地供应量的问题,城市发展到今天,每一个城市都面临土地资源的减少,土地价格走高,土地供应量的减少,泰安房价自然会继续走高。

三,泰安是以旅游为主发展起来的城市,自然环境还可以,泰安房屋以刚需为主,房价上涨空间减少,未来房价还是以微弱的方式上涨。

四,济南到泰安的高铁的建成。一旦济南到泰安的高铁建成,投入运行后,济南到泰安也就是十几分钟的时间,现在济南这边的房价这么高,说不准有些年轻人会到泰安买房子,就像在上海工作的人不在上海买房子,而跑到杭州买房子一样,这样的话,泰安的房子也会小涨的。

所以2019至2020年泰安的发展肯定是越来越好,房价这块应该还会上涨,不过不会暴涨,毕竟在原本高的情况下,自身发展有限,在考虑受外界影响小的情况下,房价应该不会上升太快。

泰安的房子为什么不好卖了?

由于家里房子小,老人年龄大了需要照顾,想置换一套大一点的房子,所以最近半年时间在关心房价。

在看房子的这段时间我发现。新楼盘你去售楼处问,基本都是没有房子了。但是,有的售楼处会告诉你,有退房的,房价可以稍微低于售楼处的价格,而且还是一手房手续。二手房基本都是高价出售,但卖出的不多(58上可以看得出来,很多二手房一直挂在那里。但都是中介,个人发的房源基本看不到。我自己发的我就找不到)

售楼处没有房子,但是你可以在网上看到很多顶账房、二手现房。和朋友交流中得知,这一类要么是真实的,要么是自己买了确实不要了。再一个就是开发商联合中介,通过中介来推高房价后,又通过中介对外销售。这样房价也涨了,销售也火爆了;通过中介再次销售的中介费也可以双方共赢。

房子不好卖,是大家都在观望。都在担心自己是接盘侠。

泰安最近新开的楼盘,大安绿世界以西岱庙以东感觉不是很多。相应的也助长了二手房的居高不下。丽景花园、祥和小区,二中一宿舍,云海小区、都市森林,学府嘉园这一类的。(也包含学区房的原因)

山东泰安的房价还会持续涨吗?

总得一句话肯定会涨,原因有以下:

1.总体环境,虽然国家对房价有管控但是对于三四线城市来说还是涨的趋势,边际效应明显。

2.泰安作为世界级旅游城市,泰山这个名牌永远不过期,泰安市目前也继续大力发展旅游度假产业,区内有高新区,高铁新区,徂汶景区和中心城区等规划,未来城市发展越来越清晰。

3.山东最近发布新旧动能转换国家级示范区,奋起直追大力发展城市人居环境及城市建设,其中发展以泰安为龙头的山水林田湖示范区,对于泰安来说是城市建设大发展的历史机遇。未来将以山东省规划为准,以省级标准和眼光建设新城区。

4.内部消息,山东省将以雄安新区标准建设泰安东南的徂汶新区,现在规划已经准备上省常委会,济泰高速已经开工,其他多条道路规划中,具体不便多说,不管能否通过施行,也从侧面说明省里对泰安未来建设看重。

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