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北方一楼带院子的房子好不好? 一楼带院子的房子装修、一楼带小院子的房子装修

发布时间:2021-09-11 08:04 作者:旅游 点击: 【 字体:

第一个优点:居住面积很大。买房子如果不考虑价格,单从居住方面来考虑的话,当然是面积大一点比较好,但是现在房价这么高,每多出10平米,就要多花十几万甚至更多。

事实上大多数人都因为经济原因选择小户型,但是如果房子带一个院子就不一样,住房面积可能并不大,但是有一个宽敞的院子,等同于买一个大房子,个人建议喜欢大房子的人可以考虑购买这种房子。

第二个优点:不需要上下楼。因为是一楼,所以不需要上下楼,这也是一楼最大的优点。电梯总会遇到维护或者故障的时候,这样会给很多住户带来不便,但是一楼的住户就没必要有这种担心,这就会给住户节省很多时间。

第三个优点:发生灾难逃生比较容易。尽管像地震火灾什么的属于小概率事件,但是关乎到生命安全,也不得不去重视。如果发生地震或者火灾这样的灾害,最不必担心的就是一楼的住户,基本上出门就安全,一般高层住户不能坐电梯,只能走楼梯或者等待救援,逃生难度比较大。

其实我们会发现,一楼带院子的房子除了面积大一点,剩下的优点基本上是一楼的优点,相对来说优点还是比较少的。

一楼带院子房子的缺点

第一个缺点:房价比较高。一般来说一楼的房子价格都比较低,但是一楼带院子的房子价格是比较高的,一般高出平均价的15%左右。其实这样看来是不划算的,假如我买的是100平米的一楼带院子房子,那我买其他楼层甚至可以买一个120平米的房子,

一楼带院子的房子好不好?

作为建筑造价领域专业人员告诉你都是噱头,一楼带院子的房子最好不要买。如果一楼不带院子,那一楼基本上没人要!

北方一楼带院子的房子好不好? 一楼带院子的房子装修、一楼带小院子的房子装修

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接下来分析一楼带院的房子,为什么不能买:

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1.一楼光线常年不足

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现在的楼越造越高,楼间距之间的距离也越来越短,像现在在20层左右,那楼间距的距离一般只有35到40米之间。

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如果是花园洋房的话,虽然楼层只有七层糕,但是楼间距就更短了,可能就在25米以内。

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人说那院子可以冬天取暖啊,但实际不太现实,第一个院子他让你能改吗?

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院子你能搭建阳光棚吗?这个都是一个未知数,你买的一般是期房,而交付的时候可能物业不让你做,都是有可能的,光靠售楼小姐一张嘴,怎么能实现呢!

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这样的案例比比皆是,之前买的院子说自己可以包起来,但最后能包起来吗,打官司的吵架的闹,物业的一大堆,还伤了电视的一大堆都能解决吗,解决不了啊!

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因为对于整个公共区间来说,包括一楼的院子,实际上是整栋楼业主的公共绿化区。

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万不说这个院子送给你,你也只能是通过绿植把它围起来,并不能把它用砖墙砌起来,也不能把它用玻璃给隔起来。

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所以一楼的阴冷是改变不了的,一楼住户的窗台常年不见阳光。

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2.一楼下水道容易返水

大部分的花园洋房带院子的一楼是共用下水道的,处在底层,很可能由于常年居住导致下水道的堵塞,最终导致一楼住户出现返水的情况。

返水了,地板也泡了,家具也泡了,而且家里还臭烘烘的,虽然清洗过了,但但有了第一次反水就会有第二次,第三次你再怎么改都没有用啊!

当然也有一部分一楼,它是独立的,下水道返水问题可能会不会存在,但这种独立下水道的仅仅只占到5%不到。

3.一楼住户没有隐私

住在一楼,一点隐私也没有,你在家里的一点动静,人家都看得清清楚楚。

如果把窗帘拉起来,那你家里一点阳光都没有,黑乎乎的,那就更不好了,所以一般家里的阳台都是打开的窗户是打开的,但是隐私就没有了。

4.一楼蚊虫蚂蚁多

一楼由于夏天秋天等季节原因,所以文字特别多,然后像虫蚁也很多,我都没搞好,还会有蛇,现在住一楼的住户带花园的,很可能会有蛇,毕竟花园是重重花花草草的,而且不是用水泥做的,是泥土,自然也会藏蛇。

5.一楼冬天潮湿,墙壁会吸水

如果在南方的话,那么一楼冬天是特别潮湿的,而且冬天潮湿还会出现吸水现象,墙壁大珠珠的水珠挂在墙上,木制家具在这种储放条件下也容易坏掉。

6.一楼带院子,表示没有架空层,

一楼带院子的话,那么表示这个住宅没有加工层,那么一楼和室外地平标高差距,可能也就30公分左右,这样的话,会导致一楼和室外基本上处在一条线上来。

7.一楼房子带院子卖的贵

一楼带院子的房子,他的单价会比楼上要贵得多,实际上你看他院子是送给你的,实际上他已经把院子70年的产权已经给你算钱了,问这个院子没有产权啊,但是他已经收了你70年的产权啊!

8.一楼房子大概率卖不出去

一楼的房子,由于采光的问题,由于隐私的问题,多数人不会满意楼,如果一楼的房子当二手房来卖的话,基本上卖不出去,而且如果要卖出去,那价格应该是相当的低,所以这个时候你高价买进低价卖出,那不亏本了吗!

9.楼上住户可能会扔垃圾下来

楼上住户可能会扔垃圾下来,这个是不可避免的,每户人家里都有小孩,小孩子小时候不懂事,肯定也会有相关的垃圾扔下来,那么住在一楼的话,可能会被上面的垃圾给扔中了。

是我们回家的时候就会发现一楼脏兮兮的,什么样的垃圾都会有。

结论

买一楼送院子,他是没办法,开发商不送院子,那一楼谁都不会买,现在很多房子一楼不会拿出来卖的,可能只做架空层,包括高层,他可能会作为整个住户的一个游玩区。

如果一楼送院子的话,他卖的价格又比楼上贵的话,那就说明这个开发商也太过于了。

我们买的期房是看不到的,是在建的工程,所以我们不要一直听售楼小姐告诉你,这个房子一楼有院子,以后可以自己随便弄弄重点菜什么的,实际上这都是骗子行为。

如果我们要买一楼带院子的房子,一定要在产权上标注院子,就属于你这一户的,白纸黑字要开发商写起来,否则的话,开发商到时候会耍赖,一切以住建局为主!

一楼的房子买的最贵,但是卖的是最便宜的,只有实践了才知道,所以说理想是丰满,现实很骨感!

人的一生挣不了太多的钱,所以能够买的房子也不会太多,普通人的一生可能最多只能买两套房,所以在买房的时候一定要谨慎选择!

以上仅是我个人见解,如有不认同或认同,可以与我进行讨论跟帖,谢谢。

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