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昆明房价能够上涨到均价20000一平吗?什么时候能达到?

发布时间:2021-09-11 07:03 作者:旅游 点击: 【 字体:

两年内肯定不能,房子本质属性来自以下几点:

一、土地供应量多少决定,目前为止昆明土地供应指标极高;

二、人口迁徙频次,昆明虽说气候好,但过高的房价阻碍很多养老旅居人口,毕竟很多旅居人口看中气候环境的同时也要考虑健康养老的成本,这点昆明被云南很多地方分流很大部分。

三、产业发展结构是否完善,昆明已确定以大健康产业和东南亚金融中心为基础,前者投入巨大,目前尚未形成规模,后者完全依托外围环境形成,两者都还存在产业带发展不明朗的困境。加之昆明产业格局尤其是加工制造业和高科技产业严重滞后,所以短期内无法形成区域型人口集中和产业人口固定。

四、房子金融杠杆属性和金融属性,房住不炒国家已经明确了,简单说就是去杠杆和去金融,房子未来越来越如同大宗商品一样,开发商盖好,人们根据需求决定是否购买。不可能再出现像以前那样是靠市场稀缺来推动销售,二十多年住房商品化和城镇化进程已经决定了房地市场的容量,很难再说提升很快的节奏。

总之一句话,有钱有需求少存量,房价自然涨,三者条件有一个未满足,房价都会是徘徊状态,毕竟房子在中国对于99.9%的人来说,都是家庭化财富的具体化存在,而不是社会化财富的表现。

碎碎闲言,个人看法,可当真也可一笑而过。

明年昆明房价会不会破两万?

昆明的房价明年突破两万.甚至更高也是有可能滴!前提是人民币和津巴布韦货币或者缅币一样值钱!这个年头人们喜欢听假话,但我个人又喜欢说真话!云南是个好地方不假.但和北上广深齐名成为一线城市这个问题就在个人理解了。值得一提的是昆明的空置房究竟有多少?在昆明生活的人心里都非常清楚!昆明既没有出海口(因为海运便宜)也没有拿得出手的高科技或大型工业,若说旅游恐怕还不如大理.丽江.临沧.西双版纳呢,昆明是面向东南亚的窗口是事实不可否认.顶多也就是个中转站而已!昆明的房价以目前的环境下能保持长久不衰就不错了.以现在的基础上稳定是正常的,至于大涨估计也就是在中介那里!最近半年昆明满大街的中介.新楼盘都在发宣传单.说明什么问题?供大于求!前两年中介基本都是忙忙碌碌带着客户看房.最近的中介花费的时间大多数应该是在发宣传单.联系客户。房价即便是涨也是有价无市.成交量低。当然现在的房价大跌也会造成毁灭性灾难,符合各方利益的也就是“稳”!炒房的也就是玩接力赛.如果靠所谓的刚需.没有炒房团不仅仅昆明.我敢说全国大多数城市的商品房都会成为死水!所以说炒房团也是有功劳的.他们可以盘活经济,让他们接力赛对地方GDP贡献也不小,对于普通大众刚需来说影响不大,要买的早买了.不买的也不可能在买。在没有通货膨胀的前提下.我赌明年昆明房价不会突破两万!

请问在昆明买一套五六百万的别墅,需要月收入多少才可以维持?

昆明和重庆的房价相差不是很大,大概比重庆的房价贵10%左右。

昆明房价能够上涨到均价20000一平吗?什么时候能达到?

500万~600万的别墅,如果是独立别墅,品质应该算一般吧;如果是双拼或者是联排别墅,这样的别墅品质应该非常高了。

昆明房价能够上涨到均价20000一平吗?什么时候能达到?

需要月收入多少才可以维持?是不是说月供多少或者居住的成本需要多少呢?这里分别来具体的看看:

昆明房价能够上涨到均价20000一平吗?什么时候能达到?

月供多少别墅的价格500万~600万,我们取其中间的价格550万来计算。

昆明房价能够上涨到均价20000一平吗?什么时候能达到?

按照别墅首付四成来说,550万的房子首付需要220万,按揭贷款550万-220万=330万,按揭贷款330万元,按照贷款年限20年,利率上浮10%,等额本息计算,月供应该是2.25万元。

按照银行的还贷要求,月供必须满足收入的至少2倍,你的月收入至少要4.5万元。

居住成本居住成本就是你居住在这房子里,需要的物业管理,水电气和其他维护费用。

❶、物业管理费。根据重庆一般的房子来看。550万左右的房子,面积应该在250平米,物业管理费按照5元计算,1250元;

❷、水电气费。水电气每个月比物业管理费要高,一般按照5000元计算;

❸、其他维护费。其他维护费包括解决小区园林管理、解决老鼠、蛇、蟑螂等小问题,这些费用一年大概在3万元左右,每个月在3000元;

在重庆买550万左右的一套别墅,每年大概有2万元左右房产税;而在昆明没有房产税,比在重庆购买别墅要节约2000元/月的居住成本。

这样计算来看,物业管理费、水电气费、其他维护费等,居住成本每个月需要9250元,接近1万元。

首付款和其他成本首付和其他成本,不是这个问题的内容,这里也初步计算一下。

上面已经计算了,首付款需要220万元,这个首付款和银行按揭贷款不一样,需要你一次性支付,因此,你这220万元的首付款必须是你的积蓄,手上的现金,这就要求你的要有较高的收入来积累你的首付款。

除去首付款外,你平时还要应酬,娱乐,养一台或者几台车,这就不好计算了。

简单总结一下如果你单独的计算你居住的开支,包括物业管理费、水电气费、其他维护费用等,一个月大概要1万元左右。

如果你要把月供计算在一起,月供是2.25万元,加上你的居住开支,每个月大概需要3.25万元才可以维持居住。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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