搜索
当前所在位置: 主页 > 张掖旅游 >

未来房价是跌价,还是上涨,目前买房子合适吗?

发布时间:2021-09-11 03:57 作者:旅游 点击: 【 字体:

刚需买也无妨,投资性购房谨慎考虑。为了一段时间,房价将趋于稳定,不会出现大幅度的价格波动,暴跌或者暴涨的几率微乎其微,如果出于刚需,买也无妨,但是想通过房价上涨带来收益,以后可能会越来越难。

未来房价是跌价,还是上涨,目前买房子合适吗?

从政策方面来讲,国家明确定调,不以房地产作为短期刺激经济的手段,重心放在提振实体经济,降税减费,帮助制造业崛起,实业强国,拉动经济增长。从需求方面来讲,刚需减少,经历城镇化的大变革,基本能买的都买了,没买的可能资金不足或者没计划。从供求关系方面来讲,目前房产市场供过于求,完全可以满足需求。

不确定性风险主要来源于投资性购房,房价上涨微弱甚至稳定,无法给房产者带来投资收益,甚至持有房产还亏钱,将会有越来越多的房子被抛售,但是二手市场出现一个有趣的现象,有价无市,挂牌的二手房子越来越多,然而鲜少有人问津。

我是Roseview财经,更多问题敬请关注,欢迎一起交流讨论,希望对您有帮助。

大家觉得未来十年房地产市场走势如何,房价是涨还是降呢?

我觉得房地产价格在全国会呈现分化局面!重点城市还要涨,大部分城市会稳定,偏远城市会下跌。我的分析意见分享如下,权做探讨交流,接受不同观点,欢迎留言区拍砖!1.国家经济持续向好发展是大前提

未来房价是跌价,还是上涨,目前买房子合适吗?

乱世的黄金,盛世的房产。只有国家经济持续向好发展,房地产市场才会活跃,谈论房价问题才有意义。如果国家经济持续低迷,甚至出现像日本失去20年那样的经济萧条,那房价肯定是整体下滑的。

未来房价是跌价,还是上涨,目前买房子合适吗?

从国家统计局数据显示,2016年GDP为740061亿元,比上年增长6.7%;2017年GDP为820754亿元,比上年增长6.8%;2018年GDP为900309亿元,比上年增长6.6%;国家经济发展虽然遇到了困难,但整体经济增长稳健。

未来房价是跌价,还是上涨,目前买房子合适吗?

从经济数据和国家战略规划看,今年建国70年,明年是下一个10年规划的起始年,经济面临调整、升级,规划处在重塑阶段。未来10年以5G为代表的技术优势已经奠定,人民币走向国际化趋势明显;外部环境面临挑战,但军力不断提升,有坚强的护卫能力;在不发生大规模战争的情况下,未来10年会是中国经济质变的10年。

2.传统重点城市房价会稳中有升。

国家统计局2018年《国民经济和社会发展统计公报》显示,户籍人口城镇化率43.37%,比上年提高1.02%;大陆地区总人口139538万人,比上年新增538万人;城镇常住人口83137万人,占总人口比重59.58%,比上年提高1.06%;全国流动人口2.41亿人。可见,截至2018年底,全国总人口14亿人,城镇常住人口8.3亿人,流动人口2.41亿人;不论总人口、城镇人口,还是流动人口,都有庞大的人口基数,是传统重点城市进一步发展和壮大的人力资源基础。

水往低处流,人往高处走!传统重点城市就那么些,比如北京、上海、广州、深圳等,这些传统重点城市拥有更好发展机遇、生存环境、配套设施,对全国人口都有吸引力,会成为人口净流入地,人口不断涌入,会新增住房需求,需求不断增加,还具有持续性,根据供需基本原理,必将导致房价进一步上涨。

3.部分新兴中心城市房价也会涨。

比如郑州市,作为河南省省会城市、中原城市群的中心城市、交通枢纽和物流中心,郑州城市地位不容小视,不仅对河南省,对周边省份人口都具有吸引力。

据国家统计局数据显示,截至2018年底,河南省总人口9605万,省会郑州市城镇人口743.8万人,比上年新增4.2%,约新增30万人;按3人居住一套住房算,需新增住房10万套才能基本满足新增人口居住需求。

而1998-2017年这20年里,郑州市新增商品房竣工面积10163.3万平方米,平均每套90平米算,共新增113万套住房,年均新增不足6万套。

从这两组数据对比分析可知,河南省具有庞大的人口基数,在长期内都会有人口红利;郑州市新增住房数量无法满足新增人口的居住需求;依据供需关系的基本原理,郑州市房价还会涨。

4.多数弱一线和二线城市房价会保持相对稳定,起伏不会大。

弱一线和二线城市,处在颈部位置,比较尴尬,目前房价已经处在偏高位水平,未来10年会是挤泡沫的时间,没有太多人口红利和特色经济支撑,这样的高位房价能维持住,已属不易。

比如昆明,安居客数据显示,目前二手房均价1.26万/平米,自贸区新售楼盘开盘价在1.6万/平米,最高开盘价2万/平米,受恒大降价促销影响,目前在售楼盘均有一定幅度的价格优惠;比如海伦堡地产有2%的现金优惠。

据云南省统计局数据显示,2018年昆明市GDP为5206.9亿元,比上年增长8.4%;2018年昆明城镇非私营单位就业人员年平均工资75459元,在岗职工的年平均工资80253元,城镇私营单位就业人员年平均工资46629元。

全省总人口4830万,昆明城镇常住人口499.02万人,占常住人口比重为72.85%;城镇户籍人口352.74万人,占户籍人口比重61.7%;

2018年全市完成棚改8000套;建成保障性住房2.14万套,帮助近11万人搬进新居。

从以上统计数据可见,昆明经济发展增速较快,但总量偏低;昆明人均年收入偏低,尤其是城镇私营单位就业人员年平均工资,年收入大概可以买2.3-3.7平米。5.大部分三四线城市房价会有所回落。

缺乏经济特色、城市特色的普通三四线城市,人口会有出有进,总体人口数量差异不大,如无特色经济支撑,又无城市名片,将难以维持住目前的房价水平,会有所回落。

因此,未来10年中,房价会呈现分化的趋势,好的城市将继续保持好的发展态势,目前高位房价在国家双向调控下,多数弱一线和二线城市会呈现平稳发展态势,而缺乏经济特点和城市特色的三四线城市以及偏远城市,会出现价格回落。

阅读全文
返回顶部