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甘肃天水的房价为什么那么高? 现在的甘肃天水房价、甘肃天水房价最新价格表

发布时间:2021-09-11 03:36 作者:旅游 点击: 【 字体:

切以为有如下原因:

甘肃天水的房价为什么那么高? 现在的甘肃天水房价、甘肃天水房价最新价格表

1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市,比省会兰州人口还多,最近几年才被兰州超过。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口,但需要注意的是,陇南市北部五县(即礼县、西和、成县、徽县、两当)由于历史沿革和地理条件,对天水的认同感强于武都区,故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市,还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。故天水市在城镇化过程中,可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右。有利的人口基数,造成住房需求端需求旺盛。

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2.天水市土地供应不足。受河谷型地形限制,市区面积本不大;秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁,又造成大片土地利用受限;近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措,近两年又搞八组团式新城发展,更形不成新城建设的拳头产品。以上种种因素,造成土地供应严重受限,进而加剧了供应端供给乏力。

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3.天水市政府办事效率不高,营商环境不佳,造成开发成本增加。不客气的说,天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市,各种奇葩的地方规定,损人不利己的思维方式,都造成开发商成本的增加,从而更加提升了房价。

根据朴素的经济学规律,简单地说,商品价格是由市场供求关系决定的。天水房市需求旺盛和供给乏力,是房价居高不下的主要因素。

但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了,这一阶段主要特点将会是大城市化,仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容,可以感触到,未来事实上已经放开了户籍限制,并且国家将鼓励人们向大城市流动,并首次提到了收缩性城市的概念,这对于天水这样无产业的五线城市,是极为不利的。一旦人口开始向大城市流动,居高不下的房价或许会带来很严重的后果。

另外需要补充一点,天水的气候好,冬无严寒,夏无酷暑,气候湿润,适宜人居是不争的事实,但纵观北上广深,再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都……没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的。总抱着宜人气候不放,对城市发展不是利好。

虽生于厮,桑梓之情依然深厚,然多年目睹城市发展裹足不前,令余如鲠在喉,焦虑不已。近日游历川蜀,观蓉城之迅猛发展,更替家乡伤感,何时我天水才能找到一条适合自己的发展之路?

听雨乐山,心忧龙城。

西宁和兰州房价对比哪个更高?

这个问题不错,青海的西宁和甘肃的兰州都是西部重要省会级城市,可比性很高。

先说青海西宁,其住宅平均单价是8,609元/㎡,同比上涨23.71%。成交户均面积 102㎡,户均总价 88万元。其中城西区的房价最高,单价突破万元,达到1.1万/平米。

近一个月,平均单价 8,677元/㎡,环比 +0.78%。未来一个月,维持上涨趋势,预测单价 8,810元/㎡近三个月,成交数量8,674套,市场价值76亿元。

接着说甘肃兰州,其住宅平均单价12,173元/㎡,同比+16.22%。成交户均面积 92㎡,户均总价 113万元。兰州房价最高的是城关区,均价已超过1.3万/平米。

近一个月,平均单价 12,242元/㎡,环比 +0.57%。未来一个月,小幅看涨,预测单价 12,400元/㎡。近三个月,出售数量26,597套,市场价值300亿元。

根据以上数据,可以看出兰州在楼市方面的实力是全方位超过西宁的。毕竟,房价是城市综合实力一种反应。而兰州在人口数、GDP等各方面都要超过西宁。截至2018年,兰州全市下辖5个区、3个县,总面积13100平方千米,建成区面积321.75平方千米,常住人口375.36万人,城镇人口304.15万人,城镇化率81.03%。GDP2732.94亿元。

西宁截至2018年,全市下辖4个区、3个县,总面积7679平方千米,建成区面积129平方千米,常住人口237.11万人,城镇人口170.98万人,城镇化率72.1%。GDP1286.41亿元。

所以,目前看西宁发展要想赶上兰州,还有很长的路要走。

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