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未来房价是上涨趋势还是下跌趋势?

发布时间:2021-09-11 01:56 作者:旅游 点击: 【 字体:

下跌趋势的可能性更大些!因为房住不炒,长效机制确保未来居者有其屋!

首先,中央层面的"房住不炒"及"遏制房价上涨"即说明了房价会慢慢的回归到其居住属性,又基本说明了房价未来以"稳"为主,这个稳字用得精妙! 可以理解为稳稳的回调(随行就市)

其次,二手房交易难度加大,银行对二手房贷的控制的比较严,这也就是意味着,如果有二手房想到市场找到合适的购房者,不但要找到接盘人,还要看银行贷款是否支持,这样的话,二手房越来越难成交,基本不会干扰的房价大幅波动!

最后,政策和银行都倾向于支持购房者买新房,二手房慢慢的卖不出去,也不好租,只能出售价格和出租价格不断向下调整试探行情!房价慢慢的就合理回归了!

现在卖房好不好?房价未来5年是涨还是跌?

前几天还和一个朋友讨论房价来着,他在苏北一个十八线小县城,家里有两套房,大概2015年左右买了一套90平米的房子,花了40万,后来一路涨涨跌跌,跌跌涨涨,去年初的的时候,有人出价75万,他没卖,但是明年他的孩子研究生毕业要工作了,他总想这把房子卖掉,给他小孩凑个首付,本来呢,想着到时候再卖,或许可以卖贵一些,但是看新闻的时候总是有些专家说房价以后会下跌,甚至马云还说房子会跌到白菜价,所以就想早点卖,于是就在中介那里登记了,但是自从登记之后,就频繁接到中介的电话,说可以卖85万,还有说能卖90万的,他感到很疑惑,不是说房价看跌么,而且现在疫情影响这么大,经济形势不好,为何房价还蹭蹭往上涨,而且专家们还讲,大城市房子可以买,小城市房子不能买,这里面存在明显的矛盾啊!

未来房价是上涨趋势还是下跌趋势?

说实话,这个问题我也觉得有点怪异,要知道我所在的北京,周边房价都差不多跌了20个月了,也就是最近这段时间,二手房的价格才稍微回暖一些,按说大家如果都看好大城市的房子,这么漫长的时间,抄底的人怎么这么少呢?这恐怕不是限购就能解释的吧。

所以回到上面的问题,我跟朋友说,你买股票吗,他说买啊,我说那你通常是股票涨的时候买呢,还是跌的时候买呢,他说这不好说,不过基本上都是越涨越想买,下跌状态的不敢买,也不想买,好像有点奇怪。其实一点都不奇怪,买涨不买跌是大家的共性心里,房子也是一样,既然你房子现在涨这么快,你为何还要去卖呢?

这几年国内经济在转型,房地产受到打压,但即使如此,房价都没出问题,未来5年,如果你对中国经济有信心,那么这个房子就不要卖。

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未来房价会涨还是跌?或者不涨不跌呢?

大部分城市新房价格以稳为主,二手房价格逐年阴跌调整!这会产生2个结果,新房价格看似很高,但难涨难跌,因为土地地价、建筑材料、人才成本等各项开发成本都是高位,并且房企开发商的融资环境也偏恶劣,而房地产是资金密集型行业,资金链很容易因房产销量差而显得很被动。

未来房价是上涨趋势还是下跌趋势?

所以,新房价格在偏稳的预期指导思想下,开发商现在是加大了宣传力度,基本每个新盘都有许多分销渠道在帮着出售,实行网上网下统一价的销售模式,个别底顶层会以特价房的形式出现,但大部分户型和面积基本是按房管局备案价销售的。

但是二手房市场却不同了,因为目前新房价格全面倒挂低于二手房市场,相比二手房的高交易税费和繁琐流程,且因为新房更容易申请房贷,基本购房者都会首选新房,这就造成二手房市场越来越销售被动,只能逐年调整价格,看是否能卖出去!

综述,不管是新房还是二手房,都是满足人类基本的居住需要,目前大部分城市的房价都在高位,难涨难降,个别盘或因资金压力,充在优惠促销的可能,房企开发商和按揭购房的人都处于压力很大的尴尬局面,所以,按揭购房一族咬紧牙关,只能熬了!这也是现在国家提倡的,“房子是用来住的”外在原因,购房者按需购买,有个1-2套即可。

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