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海南目前的房价适合买房吗? 海南房价适合买房吗、房价都降价适合买房吗

发布时间:2021-09-10 23:06 作者:旅游 点击: 【 字体:

现在海南买房已经不是最好的机会了。

海南目前的房价适合买房吗? 海南房价适合买房吗、房价都降价适合买房吗

房价经过去年的快速上涨例如海口市房价基本在两万以上了,而在去年同期也就8000元左右,性价比明显不合算了。

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首先海南本地的人口收入并没有增加很多,但是房价上涨一倍,相当于货币贬值一倍,能买得起房子的更加少了。而对于岛外人口,由于热点区域五年社保的限购以及非主要地区的两年社保限制,将一大批有意买房的人拒之门外。尽管有了所谓的百万人才购房优惠,但是海南还基本都是退休和功成名就的中年人买房,全国的年轻人有几个会来海南就业呢?毕竟基础设施和工资福利待遇比内地主要城市差距太远,不太会有劳动力人口大规模转移到海南,因为海南在人们心中就是旅游度假的地方而不是发展事业的地方。

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还有就是,五年的限售,将许多二手房交易市场直接导致停顿状态,不能买卖不能网签,导致地产市场流动性冻结,接近6000亿资金锁定,好在绝大部分都是度假房产,也不着急出手。

综合以上,海南房地产投资已经不适合了。

海南放开落户限制,2021年海南房产哪个市县将成为黑马?

谢邀!是这样的,2020年6月19日,海南省人社厅!省委人才发展局等多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易区的若干政策措施》(以下简称措施),以吸引留住更多高校毕业生在海南就业创业,培养储备更多适应自贸港建设的人才。

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这个《政策措施》主要提出了3点:一是对高校毕业生,海南岛将会全面放开落户限制,并且允许高校三年以内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在海南省先落户、后就业(三沙市除外),并且享受相应的引进人才落户待遇;二是放宽集体户的条件限制,人才孵化器、创业园区、众创空间、人才公寓、总部企业等设立单位集体户,放宽社区集体户,公共体产的条件限制;三是本省户籍高校毕业生和本省高校省外户籍毕业生同等享受引进人才落户待遇外,省外户籍的高校毕业生在落户时可以选择投靠亲属和集体户落户。

与此同时,《政策措施》对各类人才提供的住房租赁补贴或购房补贴提出了具体的标准。

那么,海南放开落户限制后,哪个市具的房价会有较大的上升空间呢?从2020年《政策措施》出台后来看,海南省万宁市、陵水县和安定县的房价上涨都超过了10%以上,上涨幅度最高的是万宁市达到15.06%。

2021年海南省哪个市县的房价会有较大的上涨?润友分析认为,从目前来看,由于自贸港的加快建设,海南省的房价在2021年总体上是呈上涨的趋势,有的市县上涨幅度仍然会超过10%以上。其中,上升空间最大的将可能在三亚市崖州区、万宁市和陵水县产生。当然有的市县由于区域位置没有优势,受到某些限制,房价也可能出现下跌趋势。

海南以后会不会变成“一房难求”?

看了一些回答,似乎都把握十足的进行十年左右的长期预测。感觉多少有些武断,没有数据支持的武断。

经济发展不是简单的线性函数,只是递增或者递减;而是复杂的多元函数,受多种因素的制约,增长与衰落都是有周期的。

房地产也一样,也会随着经济周期起伏不定。所以,房价是一个动态概念不是静态概念。

海南的房地产发展当然不能免俗,会有什么超越经济规律的法术,只涨不跌,甚至到一房难求的地步。

海南的房地产从起步开始,就定位为养老产业、旅游产业,在经历了上世纪九十年代最大特区的概念炒作后,最终归结为了房地产炒作,从期房炒作上升为镂花炒作;最终,导致了房地产的大崩盘,海发银行破产的后遗症至今未清理干净。

之后,海南的房地产长期在低价位徘徊,也使海南的房地产有了一定的价格优势,因此有了一定的销售量。与海南房地产发展相关的,总离不开概念的炒作,从最大特区的概念到自由贸易区、自由贸易港的概念,其实都是房地产商们炒作起来的,目的还是为了给海南的房地产增加未来的预期增加含金量。

所以,自16年起,海南的房价经历了几番暴涨,直到18年4月22日海南政府紧急下发了限购限售的文件,海南炒房才紧急刹车。

许多人认为,如果海南不采取限购限售政策,那么海南的房价就会由市场自发调节形成价格机制,房价虽然疯涨也是购房需求决定的。事实果真如此吗?

可以肯定的是,如果不采取限购限售政策,海南的房地产将重演九十年代房地产崩盘的惨剧。海南的高房价不是需求拉动的,而是炒房投资拉动的;炒房的资金大部分来自银行借贷,少部分来自社会集资,所以大量资金都是短期行为支配下的集中;炒房必然会导致大量的资金会在套现后迅速离场,在达到极限后,就会产生资金链断裂导致的金融危机,房地产市场买卖的彻底崩盘。

房地产经济归根到底是一种债务经济。从供应端的开发商来说,需要巨额借贷才能购地建房,因此,整个工程都建立在债务基础上;从消费端的购房者来说,需要同样高额借贷才能付购房首付或全款。因此,房地产经济是靠双重债务来支撑的。对任何一种经济结构来说,债务的支撑都不是无限的而是有限的,极限就是银行的储蓄率、民间的闲散资金,如果银行的储蓄率、民间的闲散资金耗尽后,整个房地产经济就失去了支撑,无论是开发商还是购房者都会陷入债务危机,如果房价暴跌,都会变成负债累累的穷光蛋。

所以,房价如果突然暴跌必然引发严重的金融危机,资产价格的暴跌必然引发货币升值发生通货紧缩,从而引发全面的经济危机。

再回到问题本身:海南今后的房子会一房难求吗?答案是:绝对不会。

海南的房产,本质上就是养老资产和旅游资产,购买力主要来自岛外的季节性候鸟老人群体,而且以北方老人为主。岛内居民,由于经济收入偏低,多数是买不起价格虚高的旅游资产的,而且这些旅游资产大多数也不适合当地人居家长期生活。做为旅游资产、养老资产,流动性就会很差,房产变现难度非常高;所以,海南房产的特点是,新房能保持一定的销售量,二手房则滞销严重,因为旅游资产很难找到刚需接手。

这就决定了在海南买房相对容易,卖房却难度极高,最终会出现卖房的超过买房的情形;如果考虑到房产的折旧,大部分二手房最终只能降价出售,即便如此也很难找到接盘侠。即使是三亚的房产,也会是这个下场,二手房挂牌几年无人问津是常态。

住房不炒,正在成为现在的共识。当购房者真正冷静下来时,房地产的疯狂期也就过去了。

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