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2021年成都房价走势会是如何?

发布时间:2021-09-10 19:42 作者:旅游 点击: 【 字体:

先立个FLAG,成都今年房价会让你大吃一惊。

2021年成都房价走势会是如何?

之前预测过未来3-5年的房价,上涨趋势不会变化。

今天来详细说一下2021年成都房价走势

先说新房,去年成都房价已经上涨了25%,领涨全国,今年看年初土拍的初步情况,基本上和去年水平持平,例如今年1月19日,成都土地拍卖市场第六场土地拍卖,宗地分布于金牛区和武侯区,起拍价均最高14000元/㎡,按照这个价格简单计算,基本上是30000元的水平,新房继续像去年那样大幅度上涨的可能性及空间不大。

政府虽然建新区缺钱,可在三限的情况下:限购、限售、限价,房地产商和消费者也不是傻子,开发商没利润,消费者买不起,烂在手里是谁也不愿意看见的情况,因此今年新房价格应该是持平或微涨的状态

但二手房市场就不一样了,从二手房1月数据来看,成交量下跌,但挂牌价却上涨,并且挂牌价是全市普涨情景。原因有二,一是新房和二手房剪刀差消失,甚至出现新房比二手房贵太多的情况,二是新房价格太高,买不起,购房者主动或被迫向二手房市场转移。

有人会说,交易量都没有,二手房市场怎么可能涨的动,其实不然,从整体来看,1月2月交易量基本就是全年最低,但随着时间的推进,到了3月,交易量会自然而然上来,这就是房产市场的定律:不管你愿不愿意,价格就要涨到那里。因此,鉴于前两者原因,二手房价格上涨是必然趋势,超过的到去年的8%,我们拭目以待。

之前分析2021年房价的时候,我提出了两个观点,再次放出来:

一是新房购房者向二手房市场转移,新房和二手房市场的分化。

二是区域升值代替普涨的分化。区域核心品质楼盘价格将继续上涨,而老破小或地段位置不好的楼盘即使上涨,幅度也远远不及核心品质楼盘价格。

相比2020年,2021年各大城市的房价走势会如何变化呢?

感谢邀请:

2021年成都房价走势会是如何?

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2021年成都房价走势会是如何?

房地产市场非常的复杂,房子涉及到的金额也非常的大,买房对绝大部分家庭来说并不容易。

尽管如此,房子对我们依然非常的重要,我们还是要买房的,所以很多朋友都想知道,2021年我国的楼市走势到底是怎样的?

1,一线城市房价走势。

从今年的房价走势来推测,明年一线城市的房价走势也是非常明确的,值得我们参考。

20201年上半年一线城市的房地产市场会非常的火热,不管是买新房还是买第1套房的人群都非常的多。

以深圳为手很多新楼盘可能又是开盘,售馨特别多的人哄抢,其他二线城市成本越高。

同时在政策允许的情况下,一线城市的房价可能会大幅的上涨,当然也同时伴随着调控政策的升级。

2,二线城市。

另外二线城市的房地产市场表现应该也是不算差的,在开年过后,小阳春里面楼市一定会非常的火热。

同时伴随着一些新楼盘开盘售罄或者是抢房的现象出现,大家都对未来的走势寄予了希望。

然而并不是所有的二线城市房价都会大幅的上涨,可能仅仅是一些头部二线城市,房价会有所跳涨。

当然了,如果政策全面的看开就不太一样了,可能大家又会雨露均沾,全面的大涨。

3,三线及以下城市。

我们习惯把三线和以下城市归类为一档,因为这些城市都是处于人口净流出的状态。

不管明年的政策是否放松,三线城市,四线城市或者56线城市的房地产市场都会维持相对平稳的状态。

也许在楼市的小阳春里面,会有短暂的楼市火热,但是价格不会出现大的变化。

所以三四线及以下城市的房地产市场真的是不值得我们期待的,当然如果是买来居住的朋友也是可以观望一下的。

……

的确如此,2021年的房地产市场,在各个城市的走势差不多就是这样的一个情况。

所以长远来看一线城市二线城市的房价还是会大幅的上涨,涨幅还非常的强劲。

这是我们常说的房地产市场,接下来会发生非常严重的分化,只有人口净流入的大城市,房地产市场才具备投资的价值。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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