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2019年西安的房市房价上涨的空间大吗?

发布时间:2021-09-10 15:57 作者:旅游 点击: 【 字体:

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2019年西安的房市房价上涨的空间大吗?

预判2019年西安房地产走势前,我们先来看看截止到目前西安市与房地产有关的相关数据。没有客观数据支撑,就谈房价是否上涨,完全是武断行为。

根据国家统计局最新数据,2018年全国重点70大城市住宅销售价格统计数据中,西安新房价同比上涨22.4%,涨幅程度位居全国第一。排名二三位的是海口(22.1%)和呼和浩特(21%)。

涨幅高并不是最可怕的,因为基数不高。不过另一组数据会让所有人关注,那就是西安市房价已经连续34个月出现上涨,也就是说西安房价继续连续上涨了近三年时间了。

涨幅全国第一,连续上涨时间全国第一,那么2019年西安市房价还会上涨吗?如果涨,涨的空间大吗?

对此,2018年年底中央经济会议做出了重要指示,总结为八个字“房住不炒”、“因城施策”。后一句已经得到了应征。

同时,社科院在《中国住房发展报告》发布会上,明确2019我国房地产总体市场为:一二线上涨的幅度有限,但长期趋势是上涨的。三四线下跌的压力比较大,但不会大跌。

对于2019年房地产发展关注的朋友,记住以上这句话,这就是2019年我国房地产市场的整体趋势。

西安2019年房价理性看待将会平稳增长,增长幅度不会太大,但成交量不会出现下跌。因为2019年开始,西安大力拆迁三环以内的城中村,基本都是按照棚改货币化补偿方案实施,也就是“赔钱”。所以2019年开始,西安房地产市场将涌入一批新的置业者,这就看西安“因城施策”如何发挥了。

发挥得好,平稳过渡,房价平稳增长。发挥得不好,过多安置者涌入市场,或将出现“炒房”现象推高房价。

因此2019年房地产大的发展方向已经定调,关键在于“因城施策”如何实施。按照2018年西安市“因城施策”的举措(买房摇号、全国率先推出禁止向企业售房),2019年西安还将推出精细化的市场调控政策,我们也拭目以待。

2019年度西安的房价会跌吗,为什么?

从长远看是会上涨但已经没有人接盘了,咋办?

政府出于土地财政依赖高等原因不愿降低新房价,同时,3到5年的限售锁住了大部分炒房客,所以目前阶段能够维持不降微涨局面,但是大概在2016.2017.购入的的河南,甘肃,浙江一批炒房客在2019年底能符合解禁条件,总数约为16万套左右最近已经有大批不符合交易条件的二手房屋挂中介试水了,短期内能维持住房价不降局面,年底是个坎啊

关于房价问题建议大家抛开现象看本质,房价能涨依赖的因素是什么?

1.人口净流入,同时还能购房,不包含只落户不购房的那种,西安吸纳了大量人群但是是对周边地区的抽血,也只能叫人口,不叫人才啦,不是人才自发性的向东南,西南地区高收入区域流入,2.工资收入增加,房产消费支出增加,也就是地区得有大量新兴增长型企业落户,并雇佣当地大量人员,3.国家级政策支持,

我们来看西安能符合那几点,就能知道房价是涨是跌了!

其实房价不涨已经等于下跌了,我们现在每年实际货币贬值在12%左右,不涨等于房价每年下跌12%.了,房价泡沫也就在50,%左右,房价维持三到五年不涨后泡沫基本就被消灭掉了,所以,稳房价是当前第一要务!

炒房客要哭了,撑不住的,杠杠高的必须折价套现,新房不好降啊,限售期限制了不能交易,也只能挂个高价等韭菜了!

最近推出了房产增值税征求意见稿,目的是为了涨房租,拉均预售比例差,同时为下一步房地产税铺路,房地产税已经在路上了,今年已经启动立法程序,中国要想打开国门走向世界,必然要遵循国际经济的规律,一个依赖土地财政的国家能够成为世界性领袖国家?高科技,智能制造取代地产土地财政已是大势所趋,包括茅台为代表的一批国企改革已是必然趋势,目前我们处在新旧动能转换的双轨制交接阶段,也就是周金涛天王的周期轮节点,房价不是重点,在不造成系统性金融危机的前提下是可以降的!在5月份的人民日报文章《楼市一枝独秀恐难以持久》,也佐证了这个观点!

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