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请问公寓可以买吗?自己住,一家4口两个小孩?

发布时间:2021-09-10 14:14 作者:旅游 点击: 【 字体:

大家好,我是勇谈。公寓这几年很火热,主要原因就是具备商住一体的功能,而且因为本身商业土地的性质(产权年限40或50年)导致价格比较便宜,加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择,那么要不要买公寓?个人的看法是“单身可以,有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅,跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。

请问公寓可以买吗?自己住,一家4口两个小孩?

有一个词叫做“单身公寓”,我想已经很清晰的告知大家谁该买了那么公寓本身,尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看,有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等,而且有些公寓还可以通暖气;可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓?几点观察:

请问公寓可以买吗?自己住,一家4口两个小孩?

第一、单身或者未婚未育的朋友购买套公寓作为过渡是可行的,因为多数公寓基本满足了正常的居住需求。对于单身或者未婚未育的朋友来说,他们需要的仅仅是一个居住环境还不错的地方而已。公寓产品本身的物业服务和设计基本属于中上等,能够满足很多单身人士的需求,尤其是对于一些女性来说,公寓的安防设施要比一般的住宅要高,公寓的物业费要高于住宅很多。

请问公寓可以买吗?自己住,一家4口两个小孩?

第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是,公寓类产品(包括商业房产)都是不适合出售的,其主要收益方式未来就是租金,也就是未来的投资的主要收益途径;另外公寓用来自用,比如:做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友,购买一套公寓资金做工作室的,起码未来不用担心房租上涨的问题。

有家有室的,尤其是有小孩的朋友,不建议购买公寓虽然说公寓类产品具备了部分居住功能,但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意:

第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能,长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话,你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上,而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样?其实如今的公寓跟过去的写字楼类似,只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下,如果说20多间房屋都入住了,这4部电梯够用吗?长期以来居住环境堪忧是必然。

第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利,公寓类产品没有。虽然目前有一些城市,比如:长沙等,允许公寓类产品落户,但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说,购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产,究竟值不值得。

第三、商业土地的性质决定了,公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的,比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品,看似不高但是经不起时间积累,时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账,大家需要算清楚。

第四、50%的首付比例,只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜(大约是8折),但是首付50%和只能贷款10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例,你的首付款大约是30万左右;而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产,初始资金其实都差不多。

综上,公寓类产品个人的判断是只适合过渡,不适合长期居住。尤其是如今公寓类产品的价格并不是很便宜,尤其是面临子女未来教育的朋友,住宅肯定是最佳选择。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

现在买个小型公寓房划算吗?有哪些建议或者需要注意的呢?

这个问对人了。我从事地产多年,并且商业地产是主业,所以回答一下一下这个问题。

首先先想一下,小公寓的面向群体是什么人,就是使用小公寓的是什么人?

使用的,大部分是年轻人,精致年轻人。这是最近网上流行的词,赚的不一定多,但是生活不能落下。

这部分人主要集中在什么地方。一二线主城区,或者是三四线新的商业街,CBD附近。

那么我们就回过头来想,我们选择公寓在哪里买的出现了。这是公寓位置的选择。

其实选择公寓的时候,还有一个需求点,就是因为自己手里的钱。不够买住房,其他方面的投资,自己又不知道怎么弄,所以还是投资房产吧。

这是这几年里看到的很多人的选择,但是这里也要说清楚,公寓和住宅不一祥,交的税也不一样,公寓不参与划片和落户,商水商电,买之前一定要考虑好了。

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