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房子是开盘就买好,还是等快建好再买?都快建好了以后还有房吗?

发布时间:2021-09-07 22:01 作者:旅游 点击: 【 字体:

交房时间是统一时间,房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢?

房子是开盘就买好,还是等快建好再买?都快建好了以后还有房吗?

房子是开盘就买好,还是等快建好再买?都快建好了以后还有房吗?

一、开盘买房1、开盘买房的就是买期房,期房优势是能选到好楼层,相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”,意思是前期销售价格最低,如果销售较好,价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房,早按揭早换完按揭贷款。

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2、开盘买房的隐含风险,开发商能够按时交房,这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商,就要了解开发商的口碑,之前开发的小区有没有逾期,施工质量怎么样等等。了解清楚,没有任何问题的情况下,就可以开盘时购买。

二、快建好就买1、快建好就买,一般就是楼栋的外立面已经做完,开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工,叫准现房。购买准现房时,好的楼层基本已经销售完,但还是能选到满意的房子,只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。

2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨,相对性价比还是较高,因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置,周边的是否有遮挡。

三、交房后买1、交房意味着小区已经施工完毕,(硬化、绿化、配套)已经完成。交房后买房优势就是不用等,即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。

2、交房后买。首先的问题是房源,房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房,只不过价格肯定比开盘时高。其次是价格,尾盘因为房源的因素,开发商想快一点清盘,剩余十几套房屋,会底价处理。

综合来说,从开盘到交房整个销售过程中,有三个因素决定着到底该什么时候买?(房源、价格、交房时间),如果想买位置好的房子,还是尽量开盘时候买。想即买即装修,那就交房后买,但房源没有太多选择余地。或者是已经开到开发商马上交房,还有自己喜欢的房源,那就买期房。

以上纯属个人见解,如有不对,还请斧正。祝大家买到心仪的房子,如果房屋买卖中有什么不懂的地方,可关注我咨询!

买房子时,怎么才能把价钱谈到最低?

你好,很高兴为你解答此问题。

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二手房谈价一:看房情况,在看房的时候,无论看到那个房子是否你喜欢的,你都不要太过于表现出情绪化来。因为中介公司会看你的情况来给力,最后决定后面压价的问题的,如果你非常喜欢他就价格少放一点。

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二:多对比,这里说的都对比,不是叫你去找几十家中介对比,意思是找两家中介或者三家中介对比就好了,看一下这个小区什么价格,你趁机透露问一下别的中介,你看上面的房子是什么价格,以防其他中介价格报得虚高,还有一点确定的是,你跟谁看了这个房子就跟他谈,不要去找另外其他中介了,多人打电话给业主价格反而会更高,业主觉得房子好卖。

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三:业主情况,二手房交易同一个小区打的波动都会出现非常大的情况的,最有可能会相差10%这时候你要向中介公司确认,这个房东为什么要卖房子。因为业主要卖出这套房子的理由,往往决定了这套房子的价格,二手房把控价格都是在业主手上的,如果他真的非常急钱用,他的价格可以谈得更低一些。

四:确认价格,并告诉中介公司,如果你没确定价格之前中介公司可以说基本上不会跟你去谈的,因为谈低了5万价格也是低了,但是你还是接受不了,已经出现白谈了,所以呢你要给出一个明确的价格。给出价格的时候要注意例如这套房子200万,你心里接受价位195万,那么你这时候你说接受价位是190万吧,让中介去跟你谈。

五:面谈,在电话里面没沟通好才出来面谈的,能出来面谈就意味着这个业主有降价的空间。例如在电话已经谈到了195万的价位,但是既然出来见面了,肯定是再压下价格的,你当场就跟也就说190万不能卖,这时候看业主的表现进行两次压价,如果两次压价还不行,你就加一点价格上去,然后再进行压价,可能最终192万左右的价位都能成交。

谈价的过程中是买卖双方相互博弈的心理斗争。首先我们要摆正自己的心态啊,不要看了价格到了就表现出过于兴奋的表情,要让对方才摸不透你。记住一点中介是看谁的心理比较软弱,就往谁那边去砍价。作为买家的你一定要有较强的心理状态。

一手房谈价一手房谈价就相对来说简单多了,因为他们每个销售人员手上都有一份销售表上面都有写明白了每一套的价格的。

一:折扣,你第一次去看房,这个小区看上的,你在谈这个价格的时候销售会放两个价格给你试看一下,你看一下你是否真心想要这套房子的时候,千万不要这么快表现心软,想要定下来,如果是这样的话,他们肯定不会再放价格给你们了。你们要表现出很想要这套房子,但是价格很高,你很明确的告诉他,他就会想跟你说你要什么价位,我向领导去申请,价格起码要让他申请两次,这次的折扣是把控在销售手上的,第2次才是真正的向领导申请折扣。

二:礼物,价格申请两次之后,我们还没有那么快确认,说是要定下这套房子来看一下它有什么送,一般开发商都有家电物业费停车费这些费这些都有赠送给买房的客户的。

小结:

买一手房或者二手房,想要谈到低价格,首先是要端正自己的心态,不要出现过于着急,往往越着急就越越容易出乱被骗。

以上每个人观点欢迎大家探讨说出你的观点,喜欢的点赞关注家长发。

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