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上海二手房房价走势如何? 上海二手房房价2021最新价格走势、目前上海二手房价走势

发布时间:2021-09-06 07:37 作者:旅游 点击: 【 字体:

上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿,二手房也不例外,目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海,未来房地产结构中可能会是二手房独霸,新房几乎是无地可造,所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势。

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上海近半年的二手房价格走势图

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上海又名魔都或者东方巴黎,足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。下辖16个市辖区,2017年常驻人口高达2418万人,是全球人口规模最大的都市汇区之一,长期房价看人口,如此多的人口造就目前的高价也在情理之中。

2011年,上海作为房产税两大试点城市之一,对于房价的调控作用并不明显;2017年限购限贷后虽有短期下滑,但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响,但主导不了其长期的发展。

虽然有人说上海房价高,但我们反过来看上海作为全球著名的金融中心,聚集的是全世界资金往来,收容的是全世界有钱的人,这样的房价水平才能配的上上海的城市定位,所以未来的上海房价还是会稳定健康增长的。

未来5年,上海的房价会是什么样的趋势?

我在上海呆了8年,坐了8年房地产,一直在中原地产工作,看着上海的房价涨起来的,上海房价从2008年的1.5万元/平方米,涨到现在6万多每平方米,短短的10年时间里,就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位,这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍,更有可能是房价会出现缓慢调整,调整到当地居民购买力承受得了的区域。

首先,房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低,2018年人均可支配收入达到6.41万元,但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业,可是一个人能够不吃不喝吗?显然,这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。

再者,上海的人口总体趋于稳定,近年来人口增量大大减缓,2018年上海市常住人口总数2423.78万人,比上年增加5.45万人,其中出生人口是减少的,比上年减2.3万人。主要是外来人口流进,但从2019年来看,上海人口基本上是稳定的,比2014年稍微减少一点,房价大涨的人口需求红利早已失去

最近上海的二手房价格一直在往下降吗?房价的寒冬真的来了吗?

超半数二手房价格一直往下降,一直降到有人买单,这样才不会混战,以下全面分析

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1:中心区域出现这种概率低,供求关系非常稳定,这类情况集中在外环线到郊外换线之间的。刚需和首次改善供应量在上海楼市的供应量最大,也是开发商和个人业主竞争最惨烈的地方。售价和付款周期都是二者的尚方宝剑。

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2:楼市交易有紧密的连接传递,如果楼市当中的参与者,都不积极应对,硬抗就是死局。现在还没有大面积出现开发商延长付款时间的表现,所以大多数的业主也不会选择一个比较灵活的付款方式给购买者,而在楼市中起中流砥柱的:刚需和首次改善的消费者出手的欲望就会降低。往下走就是四面围城。

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3:房价寒冬已经过去了,举例:郊区新城核心位置,以及市中心传统的改善版块,价格稳稳的,上升空间有,但浮动不大,因为这批挂牌着,多数是需求很明显,就是拿钱再次购买的。上海这么大,每个版块的成交数量和涨幅都不在一条线上,出现那一个小版块范围内的涨跌,没有什么大不了的,不影响整体的楼市。

楼市寒冬已经过去了,降价出售会经历一个阶段,5月份中以后,只要开发商选择宽松你的付款方式,为账面的业绩好看,就一定会这么做,这都是历年来销售策略。

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